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自如CEO熊林:公寓行业将步入深水区规模化、专业化是出路

2018-7-9 | 来源:中华硅谷信息网 | 点击:

导读: 千龙网北京6月21日讯 6月20日,长租公寓领跑者自如在京发布资管平台战略,宣布自2018年6月起,自如将全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力,打造专业、高效的整栋资产管理平台,计划今年拓展1万间房源。 自如CEO熊林在会上表示,中国租赁市场潜力...

千龙网北京6月21日讯 6月20日,长租公寓领跑者自如在京发布资管平台战略,宣布自2018年6月起,自如将全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力,打造专业、高效的整栋资产管理平台,计划今年拓展1万间房源。

自如CEO熊林在会上表示,中国租赁市场潜力巨大,但面临物业供应、产品化和运营服务三大难题。中国长租公寓行业即将步入深水区,唯有专业分工、高效协作才能共赢。

自如CEO熊林

机构化管理将成未来租赁市场主要模式

在当天的活动现场,自如CEO熊林发表了开场演讲。在他看来中国租赁市场潜力巨大,而机构化管理是未来的主要模式。2019年,中国公寓行业将进入深水区,2018年行业将迎来专业化分工、高效运营的时代,规模化、专业化的头部企业将加速成长,而小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。

熊林特别强调,作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业,长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业,单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利,整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。

对于未来租赁市场的格局,在熊林看来,将是以投资商、开发商、运营商及服务配套商为主所构成的有序分工、高效协作模式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业能力支撑的企业,自如则具备这样的能力。

“自如不仅仅是一个长租公寓运营商,”在CEO熊林看来,自如同时也是一家科技公司。在近7年的发展中,自如运用大数据和互联网技术,开发出高品质的居住产品,并提供保洁、搬家、家修等各类生活服务。

自如在中国率先实现了找房、签约、支付、租期服务的全流程互联网化,建立了中国第一个租客信用体系自如分、第一套租住行业智能家居平台Z-link、第一个租住社交平台Meeta,让中国的租住行业信息化管理引领世界水平。自如也是行业内第一家使用智能门锁的企业,推动了智能门锁在整个行业里的运用。

熊林表示,此次自如发布资管平台进行开放合作,希望以自如丰富的产品线、高品质的产品体验、高效的运营效率以及先进的O2O互联网科技,带动行业伙伴共同跨过长租公寓必定面临的品质关、规模关、增值服务关三大关卡,为世界租赁服务市场提供具有代表意义的中国式居住解决方案。

自如发力整栋公寓 资管平台对外开放合作

自如资管平台总经理解云航表示,作为自如品牌的重要组成部分,自如资管平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业职住服务式公寓、组团社区、青年驿栈、Z-Space城市生活空间等丰富的整栋式公寓产品线,可以满足多层次的用户需求。自如资管平台还将共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。

自如资管平台有三种合作模式,第一种为委托管理,第二种为租赁经营,第三种为战略合作。以委托管理为例,区别于传统的加盟模式,为了降低业主前期投入和后期运营成本,自如不收取一次性加盟费和系统使用费。同时,运营服务期,自如与物业所有者共担风险,只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。项目合作期间,自如将免费开放资管平台的标准化系统,并进行免费的自有渠道导流。

据介绍,北京建国门自如寓、深圳龙华自如寓、南昌红谷滩自如寓目前已达成合作意向,将于近期委托自如进行公寓管理。2018年自如资管平台计划拓展1万间房源。

资料显示,自如是中国长租公寓行业规模与品质兼具的第一品牌,目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市,为超过30万业主委托管理60万间房源,累计服务140万租客(自如客),管理资产价值超过7000亿。

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